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这是“深圳十三房”带你赚钱的第34天
壹
问：老师，您好，之后没票买深圳的房子了，请问可以去东莞买吗？考虑投资，东莞有哪些地段或楼盘可以购买的，当前松山湖片区价格也已经很高了？另外我想在江西老家吉安一个县城买一套房，县城人口30万，现在也不断有人涌入，还有农村的也在进城，房价从多一直涨到现在多一平，老家买主要考虑父母养老需求以及后面自己回家方便，深圳到我们县城高铁过1年后也会开通，到时深圳回去只要2小时，现在开车回去要7个小时，请帮给些建议和分析，谢谢！
答：你好，没有赶上末班车，后期的确要付出更大的成本。不过这次新政细则，从根本上杜绝了投资行为，真正让利于为深圳付出青春汗水的人。你如果后期在深圳长期工作和生活，就慢慢等资格吧。
1.目前市场上咨询缴社保和个税的人突然暴增，后期的购买力人群会不断扩大。所以不要新政一出，就看空这个城市的价值。在不增加供应的前提下，资产会随着这座城市经济的发展，货币贬值，持续的上涨。
2.近期市面上又在创新破限购的方法，但仅仅是处在理论阶段，或者拿客户做实验，风险很大，不要以身试法，除非给你看之前的成功案例。这次师从长沙，是深圳近十几年来说最严格的调控政策，目前仅有的一些渠道，成本也是不低的。大城市房价上涨的趋势是不可逆的，尤其深圳人口年轻，需求旺盛。所以有横盘期，就耐心等资格，买入核心资产。
3.我一直强能买深圳尽量买深圳，资金少又有居住需求可以买周边。近期周边的确火热，似曾相似的情景每年都会上演，一有风吹草动，各方就会摇旗呐喊，结果还是到了二手就很难出售。原因是大家都是抱着投资的初衷去的，而后期有需求接盘的少。广州有人口流入，有刚需置换需求，从投资角度大多数地方是可以入手的。但是东莞也已经涨完一波，现在入手，未来几年大概率也是站岗。
4.比货币贬值更可怕的是乱投资，糟蹋钱。前几年大家都怕贬值，买入了一堆暴雷的理财产品。还有公寓，写字楼，等物业，一直都变现不了。外边的坑比较多，限购升级，深圳有些商品房也要回避，因为名额宝贵，大家会更加青睐于优质物业，居家产品，有一类产品反而会越来越贵，市场后期分化会越来越严重。一旦选错，加了杠杆，方向错了，杠杆的反噬损失更大。
所以尽量在自己熟悉的城市深耕，不折腾，拿到确定性大的收益。
大家也别跑太远了，盯着深圳和广州即可。
贰
问：老师好，能否点评下宝安的“海语西湾”，值得买入么？
答：你好，腾讯岛还是块不毛之地，房价已经被炒成了黄金价，海语西湾若是排除学位因素，我觉得短期是会跑输的，毕竟地铁口远，生活又不方便，但是在深圳，学位的威力是大于地铁的，则不太好判断，长期看肯定没有问题。
叁
问：十三老师，您好！我们家现在住侨香公馆多平的户型。因为有了宝宝，需要考虑学位。家里人在世界花园，华强北，坂田中海月朗苑各有一套房，还在宝安新锦安雅园有一间店铺，以及惠鑫公寓十套左右小产权的单身公寓。没有房贷车贷，现在想买套学位房，因为只剩一个名额，一直没出手，现在房价这么高，也不敢买。您觉得，安托山、香蜜湖、东海片区，哪个小区比较值得入手。估计就是为了学位，暂时不会入住。因为是二套，首付得七成，如果买户型比较大一点的，就得置换一套，您觉得哪一套比较适合换呢？
答：你好1）安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。
2）香蜜湖：香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；中长期看略微跑赢大势；
小学的学位也是不错的但是跟荔园相比，当然还是荔园会更优质一些。如果是从小学开始，那么需要选择兼顾到深高级初中部，或者有对口直升的小学，深高南的学区非常大，这些小学就包含了上面说的，荔外，东海，明德教科院附属小学等。
安托山片区现在就小学没有东海稳定，其他都比这边好，大部分房子次新，片区环境更好，周边还在发展，还在开发。
这几个板块对比，优先香蜜湖。
肆
问：十三老师您好，想请教一下，深圳首次购房，想入一个南山八九万单价的四房，不需要考虑学校和通勤，主要是希望单价低面积大，0年后的楼盘都可以，但是两夫妻都是开车出行，所以对车位有一定要求，目前了解过的有红树湾的世纪村和美芦锦园，另外还有前海路星海名城那一片的小区，红树湾日常活动比较方便，前海路离孩子学校比较近，不过车程二十多分钟内的范围都可以接受，因为对深圳各个片区不太了解，所以想看看您有什么推荐，感谢！
答：你好，世纪村红树湾园林社区，分四期，除了少量50平、90平一房、两房，其他全部是+三房以上户型。这个社区，绿化率高、车位充足、四通八达，非常宜居，单说比较尴尬的地方：
1、大户型居多，投资属性弱，流动性不可避免比较差；
2、整个红树湾片区没有好的学位，中介多以私立南山文理学校为卖点，其实就跟在北大边买套房不能上北大一个道理；
3、外立面比较难看，15年左右的楼龄，真石漆受雨水侵蚀，外墙已经变色；
4、位置比较尴尬，1、2号线都在米左右，属于红树湾靠北区域，附近短期没有利好，未来看白石洲旧改，但项目东北的地块属于三期拆迁范围了，3年内不会动。
5、户型格局一般，除二期、四期有赠送，其他利用率均一般。
美芦锦园同上
前海北去年初的时候跟宝中的均价差不多，都在7万左右，如今一年半过去，差距渐渐拉开。这得益于宝中的片区面貌，交通和商业配套明显优于前海北，外加宝中的宝安实验，海韵和海旺的全面崛起，宝中的学位溢价渐渐显现。
可以预见的是如果前海北没有名校加持，宝中与前海北的差距还会进一步拉开。但前海北毕竟地段好，无缝对接前海自贸区，所以跑赢大盘是没有问题的。未来南山各大教育集团还会继续开拓自己的教育版图，呼唤名校已久的前海北业主是有可能等来名校接管的。
当然，名校接管需要时间和运气，等待的过程就是机会成本，所以一开始买房就应该把这些问题想清楚。
这几个楼盘，建议重点
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